YJDR—2019—00011
各镇人民政府，街道办事处，芦苇场，市直各单位：
基准地价是确定土地使用权出让、转让、出租、抵押价格和缴纳土地使用税费的依据。根据原国土资源部《城镇土地估价规程》要求和基准地价须由县级以上人民政府每两年调整一次的原则，我市于2018年5月组织开展了城镇基准地价更新工作，2019年6月经省自然资源厅验收通过，现予公布，自2019年10月1日起施行。
附件：沅江市城镇基准地价更新一览表
沅江市人民政府
2019年9月30日
附件
沅江市城镇基准地价更新一览表
一、基准地价内涵表
表1 沅江市中心城区商服、住宅、工矿仓储和公共管理公共服务用地基准地价内涵
|
土地用途 |
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
年期 |
容积率 |
期日 |
|
商服用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
2.2 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
住宅用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
2.2 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
工矿仓储用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理与公共服务用地（一类） |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
2.2 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理与公共服务用地（二类） |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
表2 沅江市城镇土地分等成果表
|
等 别 |
建 制 镇 |
|
一等镇 |
南大膳镇、草尾镇 |
|
二等镇 |
泗湖山镇、南嘴镇、黄茅洲镇、阳罗洲镇、新湾镇、胭脂湖街道办事处 |
|
三等镇 |
茶盘洲镇、共华镇 |
表3 沅江市一、二等镇商服、住宅、工矿仓储和公共管理与公共服务用地基准地价内涵
|
土地用途 |
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
年期 |
容积率 |
期日 |
|
商服用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
住宅用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
工矿仓储用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理与公共服务用地（一类） |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理与公共服务用地（二类） |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
表4 沅江市三等镇商服、住宅、工矿仓储和公共管理与公共服务用地基准地价内涵
|
土地用途 |
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
年期 |
容积率 |
期日 |
|
商服用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
住宅用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
工矿仓储用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理与公共服务用地（一类） |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
|
公共管理与公共服务用地（二类） |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二、级别范围
表5 沅江市中心城区商服用地级别范围表
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、 白沙大道以南-规划路-站南路以北-规划路-狮山路以北-金橙路以西-光明路以北-金融路以南所围区域； 2、 庆云山路以南-规划路-科技路以北所围区域。 |
|
二级 |
1、 槐柳路以南-金融路-入园路-规划路-金橙路-光明路以南所围区域（一级范围外）； 2、 白沙大道-新坝湖路-益沅一级公路以西-枫杨路以北-浩江湖路以西所围区域（一级范围外）； 3、 益沅一级公路以东-枫杨路以北-狮山路以南-规划路所围区域（一级范围外）； 4、 文化馆路-科技路以北-鑫海大道以北-庆云山路以西所围区域（一级范围外）。 |
|
三级 |
1、 浩江湖路以西-枫杨路以南-规划路-榨南湖大道以北所围区域（一、二级范围外）； 2、 建设路以北-沿河路-科技路以南所围区域（一、二级范围外）； 3、 振奋路以南-规划路-槐柳路以北-金竹路以西-规划路所围区域（一、二级范围外）。 |
|
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表6 沅江市中心城区住宅用地级别范围表
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、 沅江大道以南-入园路以南-规划路以西-巴山路以北-新坝湖路以东-金竹路以东所围区域； 2、 巴山路以南-规划路-南岸山路以北-新坝湖路以东所围区域； 3、 浩江湖路以西-南岸山路以西所围区域。 |
|
二级 |
1、 团山寺路以南-金融路以东-入园路以北-沅江大道以北-金竹路以东所围区域（一级范围外）； 2、 金竹路以西白沙大道以北-规划路所围区域（一级范围外）； 3、 规划路以南-新坝湖路以西-浩江湖路以东所围区域（一级范围外）； 4、 南岸山路以南-规划路-枫杨路以北-浩江湖路以东所围区域（一级范围外）； 5、 浩江湖路以西；文化馆路以南-规划路-鑫海大道以北-沿海路以东所围区域（一级范围外）。 |
|
三级 |
1、 沅纸路以南-跑马岭路以西-团山寺路以北-柳庄路以北所围区域（一、二级范围外）； 2、 跑马岭路以南-文化馆路以北-沿河路-科技路以南-鑫海大道以南建设路以北所围区域（一、二级范围外）； 3、 榨南湖路以北-浩江湖路以西-枫杨路以南-规划路以西所围区域（一、二级范围外）。 |
|
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表7 沅江市中心城区工矿仓储用地级别范围表
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、 槐柳路以南-金融路以西-琼湖路以北-金竹路以东所围区域； 2、 琼湖路以南-新沅路以西-新坝湖路以东狮山路以北所围区域。 |
|
二级 |
1、 团山寺路以南-金竹路以西-白沙大道以北所围区域（一级范围外）； 2、 金竹路以东-柳庄路以南-槐柳路以北所围区域（一级范围外）； 3、 金融路以东-新沅路以东-建设路以北-庆云山路以西-规划路所围区域（一级范围外）； 4、 庆云山路以东-规划路以西-规划路以南所围区域（一级范围外）。 |
|
三级 |
1、 沅纸路以南-团山寺路以南-柳庄路以北所围区域（一、二级范围外）； 2、 白沙大道以东-团山寺路以西-规划路所围区域（一、二级范围外）； 3、 白沙大道以南-浩江湖路以北-规划路所围区域（一、二级范围外）； 4、 浩江湖路以西-榨南湖路以北所围区域（一、二级范围外）； 5、 浩江湖路以东-榨南湖路以北-沿河路以西-南岸山路以南所围区域（一、二级范围外）； 6、 建设路以北-沿河路以西-文化馆路以南-规划路所围区域（一、二级范围外）。 |
|
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表8 沅江市中心城区公共管理与公共服务用地（一类）级别范围表
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、 沅江大道以南-入园路以南-规划路以西-巴山路以北-新坝湖路以东-金竹路以东所围区域； 2、 巴山路以南-规划路-南岸山路以北-新坝湖路以东所围区域； 3、 浩江湖路以西-南岸山路以西所围区域。 |
|
二级 |
1、 团山寺路以南-金融路以东-入园路以北-沅江大道以北-金竹路以东所围区域（一级范围外）； 2、 金竹路以西白沙大道以北-规划路所围区域（一级范围外）； 3、 规划路以南-新坝湖路以西-浩江湖路以东所围区域（一级范围外）； 4、 南岸山路以南-规划路-枫杨路以北-浩江湖路以东所围区域（一级范围外）； 5、 浩江湖路以西；文化馆路以南-规划路-鑫海大道以北-沿海路以东所围区域（一级范围外）。 |
|
三级 |
1、 沅纸路以南-跑马岭路以西-团山寺路以北-柳庄路以北所围区域（一、二级范围外）； 2、 跑马岭路以南-文化馆路以北-沿河路-科技路以南-鑫海大道以南建设路以北所围区域（一、二级范围外）； 3、 榨南湖路以北-浩江湖路以西-枫杨路以南-规划路以西所围区域（一、二级范围外）。 |
|
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表9 沅江市中心城区公共管理与公共服务用地（二类）级别范围表
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、 槐柳路以南-金融路以西-琼湖路以北-金竹路以东所围区域； 2、 琼湖路以南-新沅路以西-新坝湖路以东狮山路以北所围区域。 |
|
二级 |
1、 团山寺路以南-金竹路以西-白沙大道以北所围区域（一级范围外）； 2、 金竹路以东-柳庄路以南-槐柳路以北所围区域（一级范围外）； 3、 金融路以东-新沅路以东-建设路以北-庆山路以西-规划路所围区域（一级范围外）； 4、 庆云山路以东-规划路以西-规划路以南所围区域（一级范围外）。 |
|
三级 |
1、 沅纸路以南-团山寺路以南-柳庄路以北所围区域（一、二级范围外）； 2、 白沙大道以东-团山寺路以西-规划路所围区域（一、二级范围外）； 3、 白沙大道以南-浩江湖路以北-规划路所围区域（一、二级范围外）； 4、 浩江湖路以西-榨南湖路以北所围区域（一、二级范围外）； 5、 浩江湖路以东-榨南湖路以北-沿河路以西-南岸山路以南所围区域（一、二级范围外）； 6、 建设路以北-沿河路以西-文化馆路以南-规划路所围区域（一、二级范围外）。 |
|
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表10 沅江市建制镇土地级别范围描述
|
等别 |
级别 |
级别范围描述 |
|
一等镇 |
一级 |
南大膳镇：三角闸及其周边临路区域；沿河路：金牛桥至文化路口两侧临路区域。 草尾镇：草尾大道两侧临路区域；复兴路：华润路口至新建街口两侧临路区域；振兴路：复兴路口至农业银行两侧临路区域； |
|
二级 |
南大膳镇：沿河路：文化路口至建设路口两侧临路区域；市场路两侧临路区域；文化路：中山路口至沿河路口两侧临路区域；书院路：南大河路口至文化路口两侧临路区域；金牛路、书院西路、新南路、膳食路、美食路两侧临路区域； 草尾镇：沅漉公路：自大通湖路口至镇区两侧临路区域；华润路两侧临路区域；运粮路：腾飞路口至振兴路两侧临路区域；复兴路、振兴路除一级外两侧临路区域；创新路两侧临路区域； |
|
|
三级 |
定级区片内除一级、二级外其他区域 |
|
|
二等镇 |
一级 |
泗湖山镇：人民东路、人民西路、朝阳西路、建设西路两侧围成的区域及两侧临路区域； 阳罗洲镇：城中路：药山路口至沅江农村商业银行两侧临路区域；城北路两侧临路区域；药山路两侧临路区域； 黄茅洲镇：沿河路：子母城渍堤至新桥两侧临路区域； 新湾镇：康复路：三角坪至农贸市场两侧临路区域；三角坪其及周边临路区域；蠡山路全线两侧临路区域； 南嘴镇：大桥路：茅草街大桥起两侧临路区域；新南路：明月路口至大桥路口两侧临路区域； 胭脂湖街道办事处：沅益路：加油站至737乡道两侧临路区域； |
|
二级 |
泗湖山镇：建设西路：天乐酒家至农业银行两侧临路区域；人民西路：除一级外两侧临路区域；朝阳路：除一级外两侧临路区域；康复路、小康路两侧临路区域； 阳罗洲镇：永兴路两侧临路区域；湖心路两侧临路区域；人民路两侧临路区域；城南路两侧临路区域； 黄茅洲镇：沿河路：除一级外其余路段两侧临路区域；商学路两侧临路区域； 新湾镇：除一级外其他区域； 南嘴镇：新南路两侧临路区域；拥军路：明月路口至大桥路口两侧临路区域；明月路两侧临路区域； 胭脂湖街道办事处：永建路：沅益路口至供电所 胭脂湖街道办事处：三新大道两侧 |
|
|
三级 |
定级区片内除一级、二级外其他区域 |
|
|
三等镇 |
一级 |
共华镇：共华大道两侧临路区域；洞波路：水利宾馆至剧院桥两侧临路区域；剧院路：洞波路口至文卫路口两侧临路区域； 茶盘洲镇：幸鹅路两侧临路区域；幸福路两侧临路区域；009县道：糖厂至幸福路口两侧临路区域； |
|
二级 |
定级区片除一级外其他区域； |
三、城区基准地价
表11 沅江市中心城区级别基准地价表
单位：元/平方米
|
土地用途 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
|
商服用地 |
4905 |
2960 |
1330 |
695 |
|
住宅用地 |
1650 |
1200 |
845 |
610 |
|
工矿仓储用地 |
535 |
450 |
380 |
320 |
|
公共管理与公共服务用地（一类） |
1385 |
1060 |
755 |
545 |
|
公共管理与公共服务用地（二类） |
580 |
480 |
400 |
320 |
表12 沅江市中心城区商服路线价表
单位：元/平方米
|
路段 |
路线名称 |
起点 |
终点 |
级别 |
级别基准地价 |
道路 类型 |
标准深度 |
路线价 |
|
I-01 |
琼湖路 |
全竹路 |
桔园路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
10500 |
|
I-02 |
琼湖路 |
桔园路 |
入园路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
9500 |
|
I-03 |
桔城大道 |
沅江大道 |
巴山路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
10000 |
|
I-04 |
益沅一级公路 |
琼湖路 |
站南路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
9000 |
|
I-05 |
巴山路 |
益沅一级公路 |
金橙路 |
I |
4905 |
次干道 |
16 |
9200 |
|
I-06 |
桔园路 |
永兴路 |
光明路 |
I |
4905 |
次干道 |
16 |
8800 |
|
I-07 |
桔城大道 |
巴山路 |
狮山路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
8500 |
|
I-08 |
庆云山路 |
琼湖路 |
科技路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
8000 |
|
II-01 |
巴山路 |
金橙路 |
规划路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
7000 |
|
II-02 |
沅江大道 |
金竹璐 |
新沅路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6900 |
|
II-03 |
益沅一级公路 |
站南路 |
南岸山路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6800 |
|
II-04 |
白沙大道 |
新坝湖路 |
规划路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6700 |
|
II-05 |
新沅路 |
巴山路 |
沅江大道 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6600 |
|
II-06 |
桔园路 |
沅江大道 |
永兴路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
6000 |
|
II-07 |
巴山路 |
益沅一级公路 |
规划路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
6450 |
|
II-08 |
桔城大道 |
南岸山路 |
大堤路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6200 |
|
II-09 |
益沅一级公路 |
南岸山路 |
枫杨路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
5800 |
四、乡镇基准地价
表13 沅江市一等建制镇基准地价表
|
土地用途 |
单位 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
商服用地 |
元/平方米 |
1170 |
720 |
530 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
685 |
545 |
435 |
|
工矿仓储用地 |
元/平方米 |
350 |
310 |
290 |
|
公共管理与公共服务用地（一类) |
元/平方米 |
655 |
520 |
420 |
|
公共管理与公共服务用地（二类) |
元/平方米 |
360 |
320 |
295 |
表14 沅江市二等建制镇基准地价表
|
土地用途 |
单位 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
商服用地 |
元/平方米 |
900 |
610 |
435 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
665 |
530 |
405 |
|
工矿仓储用地 |
元/平方米 |
320 |
290 |
270 |
|
公共管理与公共服务用地（一类) |
元/平方米 |
630 |
510 |
390 |
|
公共管理与公共服务用地（二类) |
元/平方米 |
335 |
300 |
275 |
表15 沅江市三等建制镇基准地价表
|
土地用途 |
单位 |
一级 |
二级 |
|
商服用地 |
元/平方米 |
755 |
420 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
540 |
380 |
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工矿仓储用地 |
元/平方米 |
280 |
255 |
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公共管理与公共服务用地（一类) |
元/平方米 |
530 |
370 |
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公共管理与公共服务用地（二类) |
元/平方米 |
290 |
260 |