YJDR—2019—00011
各镇人民政府,街道办事处,芦苇场,市直各单位:
基准地价是确定土地使用权出让、转让、出租、抵押价格和缴纳土地使用税费的依据。根据原国土资源部《城镇土地估价规程》要求和基准地价须由县级以上人民政府每两年调整一次的原则,我市于2018年5月组织开展了城镇基准地价更新工作,2019年6月经省自然资源厅验收通过,现予公布,自2019年10月1日起施行。
附件:沅江市城镇基准地价更新一览表
沅江市人民政府
2019年9月30日
附件
沅江市城镇基准地价更新一览表
一、基准地价内涵表
表1 沅江市中心城区商服、住宅、工矿仓储和公共管理公共服务用地基准地价内涵
土地用途 |
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
年期 |
容积率 |
期日 |
商服用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
2.2 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
住宅用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
2.2 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
工矿仓储用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
公共管理与公共服务用地(一类) |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
2.2 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
2.0 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
公共管理与公共服务用地(二类) |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
四级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
表2 沅江市城镇土地分等成果表
等 别 |
建 制 镇 |
一等镇 |
南大膳镇、草尾镇 |
二等镇 |
泗湖山镇、南嘴镇、黄茅洲镇、阳罗洲镇、新湾镇、胭脂湖街道办事处 |
三等镇 |
茶盘洲镇、共华镇 |
表3 沅江市一、二等镇商服、住宅、工矿仓储和公共管理与公共服务用地基准地价内涵
土地用途 |
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
年期 |
容积率 |
期日 |
商服用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
住宅用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
工矿仓储用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
公共管理与公共服务用地(一类) |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.6 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
公共管理与公共服务用地(二类) |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
三级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
表4 沅江市三等镇商服、住宅、工矿仓储和公共管理与公共服务用地基准地价内涵
土地用途 |
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
年期 |
容积率 |
期日 |
商服用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.8 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
住宅用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.8 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
70年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
工矿仓储用地 |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
|
公共管理与公共服务用地(一类) |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.8 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.4 |
2018.9.1 |
|
公共管理与公共服务用地(二类) |
一级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二级 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
50年 |
1.0 |
2018.9.1 |
二、级别范围
表5 沅江市中心城区商服用地级别范围表
级别 |
级别范围描述 |
一级 |
1、 白沙大道以南-规划路-站南路以北-规划路-狮山路以北-金橙路以西-光明路以北-金融路以南所围区域; 2、 庆云山路以南-规划路-科技路以北所围区域。 |
二级 |
1、 槐柳路以南-金融路-入园路-规划路-金橙路-光明路以南所围区域(一级范围外); 2、 白沙大道-新坝湖路-益沅一级公路以西-枫杨路以北-浩江湖路以西所围区域(一级范围外); 3、 益沅一级公路以东-枫杨路以北-狮山路以南-规划路所围区域(一级范围外); 4、 文化馆路-科技路以北-鑫海大道以北-庆云山路以西所围区域(一级范围外)。 |
三级 |
1、 浩江湖路以西-枫杨路以南-规划路-榨南湖大道以北所围区域(一、二级范围外); 2、 建设路以北-沿河路-科技路以南所围区域(一、二级范围外); 3、 振奋路以南-规划路-槐柳路以北-金竹路以西-规划路所围区域(一、二级范围外)。 |
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表6 沅江市中心城区住宅用地级别范围表
级别 |
级别范围描述 |
一级 |
1、 沅江大道以南-入园路以南-规划路以西-巴山路以北-新坝湖路以东-金竹路以东所围区域; 2、 巴山路以南-规划路-南岸山路以北-新坝湖路以东所围区域; 3、 浩江湖路以西-南岸山路以西所围区域。 |
二级 |
1、 团山寺路以南-金融路以东-入园路以北-沅江大道以北-金竹路以东所围区域(一级范围外); 2、 金竹路以西白沙大道以北-规划路所围区域(一级范围外); 3、 规划路以南-新坝湖路以西-浩江湖路以东所围区域(一级范围外); 4、 南岸山路以南-规划路-枫杨路以北-浩江湖路以东所围区域(一级范围外); 5、 浩江湖路以西;文化馆路以南-规划路-鑫海大道以北-沿海路以东所围区域(一级范围外)。 |
三级 |
1、 沅纸路以南-跑马岭路以西-团山寺路以北-柳庄路以北所围区域(一、二级范围外); 2、 跑马岭路以南-文化馆路以北-沿河路-科技路以南-鑫海大道以南建设路以北所围区域(一、二级范围外); 3、 榨南湖路以北-浩江湖路以西-枫杨路以南-规划路以西所围区域(一、二级范围外)。 |
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表7 沅江市中心城区工矿仓储用地级别范围表
级别 |
级别范围描述 |
一级 |
1、 槐柳路以南-金融路以西-琼湖路以北-金竹路以东所围区域; 2、 琼湖路以南-新沅路以西-新坝湖路以东狮山路以北所围区域。 |
二级 |
1、 团山寺路以南-金竹路以西-白沙大道以北所围区域(一级范围外); 2、 金竹路以东-柳庄路以南-槐柳路以北所围区域(一级范围外); 3、 金融路以东-新沅路以东-建设路以北-庆云山路以西-规划路所围区域(一级范围外); 4、 庆云山路以东-规划路以西-规划路以南所围区域(一级范围外)。 |
三级 |
1、 沅纸路以南-团山寺路以南-柳庄路以北所围区域(一、二级范围外); 2、 白沙大道以东-团山寺路以西-规划路所围区域(一、二级范围外); 3、 白沙大道以南-浩江湖路以北-规划路所围区域(一、二级范围外); 4、 浩江湖路以西-榨南湖路以北所围区域(一、二级范围外); 5、 浩江湖路以东-榨南湖路以北-沿河路以西-南岸山路以南所围区域(一、二级范围外); 6、 建设路以北-沿河路以西-文化馆路以南-规划路所围区域(一、二级范围外)。 |
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表8 沅江市中心城区公共管理与公共服务用地(一类)级别范围表
级别 |
级别范围描述 |
一级 |
1、 沅江大道以南-入园路以南-规划路以西-巴山路以北-新坝湖路以东-金竹路以东所围区域; 2、 巴山路以南-规划路-南岸山路以北-新坝湖路以东所围区域; 3、 浩江湖路以西-南岸山路以西所围区域。 |
二级 |
1、 团山寺路以南-金融路以东-入园路以北-沅江大道以北-金竹路以东所围区域(一级范围外); 2、 金竹路以西白沙大道以北-规划路所围区域(一级范围外); 3、 规划路以南-新坝湖路以西-浩江湖路以东所围区域(一级范围外); 4、 南岸山路以南-规划路-枫杨路以北-浩江湖路以东所围区域(一级范围外); 5、 浩江湖路以西;文化馆路以南-规划路-鑫海大道以北-沿海路以东所围区域(一级范围外)。 |
三级 |
1、 沅纸路以南-跑马岭路以西-团山寺路以北-柳庄路以北所围区域(一、二级范围外); 2、 跑马岭路以南-文化馆路以北-沿河路-科技路以南-鑫海大道以南建设路以北所围区域(一、二级范围外); 3、 榨南湖路以北-浩江湖路以西-枫杨路以南-规划路以西所围区域(一、二级范围外)。 |
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表9 沅江市中心城区公共管理与公共服务用地(二类)级别范围表
级别 |
级别范围描述 |
一级 |
1、 槐柳路以南-金融路以西-琼湖路以北-金竹路以东所围区域; 2、 琼湖路以南-新沅路以西-新坝湖路以东狮山路以北所围区域。 |
二级 |
1、 团山寺路以南-金竹路以西-白沙大道以北所围区域(一级范围外); 2、 金竹路以东-柳庄路以南-槐柳路以北所围区域(一级范围外); 3、 金融路以东-新沅路以东-建设路以北-庆山路以西-规划路所围区域(一级范围外); 4、 庆云山路以东-规划路以西-规划路以南所围区域(一级范围外)。 |
三级 |
1、 沅纸路以南-团山寺路以南-柳庄路以北所围区域(一、二级范围外); 2、 白沙大道以东-团山寺路以西-规划路所围区域(一、二级范围外); 3、 白沙大道以南-浩江湖路以北-规划路所围区域(一、二级范围外); 4、 浩江湖路以西-榨南湖路以北所围区域(一、二级范围外); 5、 浩江湖路以东-榨南湖路以北-沿河路以西-南岸山路以南所围区域(一、二级范围外); 6、 建设路以北-沿河路以西-文化馆路以南-规划路所围区域(一、二级范围外)。 |
四级 |
定级区片内其他区域。 |
表10 沅江市建制镇土地级别范围描述
等别 |
级别 |
级别范围描述 |
一等镇 |
一级 |
南大膳镇:三角闸及其周边临路区域;沿河路:金牛桥至文化路口两侧临路区域。 草尾镇:草尾大道两侧临路区域;复兴路:华润路口至新建街口两侧临路区域;振兴路:复兴路口至农业银行两侧临路区域; |
二级 |
南大膳镇:沿河路:文化路口至建设路口两侧临路区域;市场路两侧临路区域;文化路:中山路口至沿河路口两侧临路区域;书院路:南大河路口至文化路口两侧临路区域;金牛路、书院西路、新南路、膳食路、美食路两侧临路区域; 草尾镇:沅漉公路:自大通湖路口至镇区两侧临路区域;华润路两侧临路区域;运粮路:腾飞路口至振兴路两侧临路区域;复兴路、振兴路除一级外两侧临路区域;创新路两侧临路区域; |
|
三级 |
定级区片内除一级、二级外其他区域 |
|
二等镇 |
一级 |
泗湖山镇:人民东路、人民西路、朝阳西路、建设西路两侧围成的区域及两侧临路区域; 阳罗洲镇:城中路:药山路口至沅江农村商业银行两侧临路区域;城北路两侧临路区域;药山路两侧临路区域; 黄茅洲镇:沿河路:子母城渍堤至新桥两侧临路区域; 新湾镇:康复路:三角坪至农贸市场两侧临路区域;三角坪其及周边临路区域;蠡山路全线两侧临路区域; 南嘴镇:大桥路:茅草街大桥起两侧临路区域;新南路:明月路口至大桥路口两侧临路区域; 胭脂湖街道办事处:沅益路:加油站至737乡道两侧临路区域; |
二级 |
泗湖山镇:建设西路:天乐酒家至农业银行两侧临路区域;人民西路:除一级外两侧临路区域;朝阳路:除一级外两侧临路区域;康复路、小康路两侧临路区域; 阳罗洲镇:永兴路两侧临路区域;湖心路两侧临路区域;人民路两侧临路区域;城南路两侧临路区域; 黄茅洲镇:沿河路:除一级外其余路段两侧临路区域;商学路两侧临路区域; 新湾镇:除一级外其他区域; 南嘴镇:新南路两侧临路区域;拥军路:明月路口至大桥路口两侧临路区域;明月路两侧临路区域; 胭脂湖街道办事处:永建路:沅益路口至供电所 胭脂湖街道办事处:三新大道两侧 |
|
三级 |
定级区片内除一级、二级外其他区域 |
|
三等镇 |
一级 |
共华镇:共华大道两侧临路区域;洞波路:水利宾馆至剧院桥两侧临路区域;剧院路:洞波路口至文卫路口两侧临路区域; 茶盘洲镇:幸鹅路两侧临路区域;幸福路两侧临路区域;009县道:糖厂至幸福路口两侧临路区域; |
二级 |
定级区片除一级外其他区域; |
三、城区基准地价
表11 沅江市中心城区级别基准地价表
单位:元/平方米
土地用途 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
商服用地 |
4905 |
2960 |
1330 |
695 |
住宅用地 |
1650 |
1200 |
845 |
610 |
工矿仓储用地 |
535 |
450 |
380 |
320 |
公共管理与公共服务用地(一类) |
1385 |
1060 |
755 |
545 |
公共管理与公共服务用地(二类) |
580 |
480 |
400 |
320 |
表12 沅江市中心城区商服路线价表
单位:元/平方米
路段 |
路线名称 |
起点 |
终点 |
级别 |
级别基准地价 |
道路 类型 |
标准深度 |
路线价 |
I-01 |
琼湖路 |
全竹路 |
桔园路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
10500 |
I-02 |
琼湖路 |
桔园路 |
入园路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
9500 |
I-03 |
桔城大道 |
沅江大道 |
巴山路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
10000 |
I-04 |
益沅一级公路 |
琼湖路 |
站南路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
9000 |
I-05 |
巴山路 |
益沅一级公路 |
金橙路 |
I |
4905 |
次干道 |
16 |
9200 |
I-06 |
桔园路 |
永兴路 |
光明路 |
I |
4905 |
次干道 |
16 |
8800 |
I-07 |
桔城大道 |
巴山路 |
狮山路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
8500 |
I-08 |
庆云山路 |
琼湖路 |
科技路 |
I |
4905 |
主干道 |
20 |
8000 |
II-01 |
巴山路 |
金橙路 |
规划路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
7000 |
II-02 |
沅江大道 |
金竹璐 |
新沅路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6900 |
II-03 |
益沅一级公路 |
站南路 |
南岸山路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6800 |
II-04 |
白沙大道 |
新坝湖路 |
规划路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6700 |
II-05 |
新沅路 |
巴山路 |
沅江大道 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6600 |
II-06 |
桔园路 |
沅江大道 |
永兴路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
6000 |
II-07 |
巴山路 |
益沅一级公路 |
规划路 |
II |
2960 |
次干道 |
16 |
6450 |
II-08 |
桔城大道 |
南岸山路 |
大堤路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
6200 |
II-09 |
益沅一级公路 |
南岸山路 |
枫杨路 |
II |
2960 |
主干道 |
20 |
5800 |
四、乡镇基准地价
表13 沅江市一等建制镇基准地价表
土地用途 |
单位 |
一级 |
二级 |
三级 |
商服用地 |
元/平方米 |
1170 |
720 |
530 |
住宅用地 |
元/平方米 |
685 |
545 |
435 |
工矿仓储用地 |
元/平方米 |
350 |
310 |
290 |
公共管理与公共服务用地(一类) |
元/平方米 |
655 |
520 |
420 |
公共管理与公共服务用地(二类) |
元/平方米 |
360 |
320 |
295 |
表14 沅江市二等建制镇基准地价表
土地用途 |
单位 |
一级 |
二级 |
三级 |
商服用地 |
元/平方米 |
900 |
610 |
435 |
住宅用地 |
元/平方米 |
665 |
530 |
405 |
工矿仓储用地 |
元/平方米 |
320 |
290 |
270 |
公共管理与公共服务用地(一类) |
元/平方米 |
630 |
510 |
390 |
公共管理与公共服务用地(二类) |
元/平方米 |
335 |
300 |
275 |
表15 沅江市三等建制镇基准地价表
土地用途 |
单位 |
一级 |
二级 |
商服用地 |
元/平方米 |
755 |
420 |
住宅用地 |
元/平方米 |
540 |
380 |
工矿仓储用地 |
元/平方米 |
280 |
255 |
公共管理与公共服务用地(一类) |
元/平方米 |
530 |
370 |
公共管理与公共服务用地(二类) |
元/平方米 |
290 |
260 |